Immobilier neuf : les perspectives de construction s'assombrissent encore
Crédit immobilier
SimpL' : la recherche
tout-en-un dont vous rêviez pour votre projet immobilier
En un coup d’œil
Lumière sur les taux immobiliers de novembre 2026*
Meilleur taux immobilier
2,95%
sur 10 ans
Meilleur taux immobilier
3,05%
sur 15 ans
Meilleur taux immobilier
3,20%
sur 20 ans
Meilleur taux immobilier
3,55%
sur 25 ans
Taux fixes négociés par Empruntis constatés le 12/11/2026.
Je simule mon projet
Simuler mon prêt immobilier
Voir notre baromètre des taux
À la recherche d’un financement ?
+ de 100 banques partenaires sélectionnées pour vous
Pourquoi Empruntis ?
Empruntis, prêt à vous simplifier la vie
De l’idée au projet accompli, ça devrait toujours être simple
Simulez votre financement
Obtenez une réponse claire sur votre demande de financement, en quelques minutes.
Choisissez grâce à nos conseils
Votre expert négocie pour vous et vous guide pour faire les bons choix.
Concrétisez votre projet
Votre conseiller reste à vos côtés jusqu’à l’obtention de votre financement... et même après !
Tout comprendre
Simuler mon prêt immobilier Qu'est-ce qu'un prêt immobilier ?
C’est un crédit qui vous est accordé par un établissement bancaire pour acheter un bien immobilier. Il finance aussi bien une résidence principale, qu'une résidence secondaire ou un investissement locatif. Avec un prêt immobilier, vous pouvez acquérir un bien ancien ou un bien neuf, ou encore faire construire.
Pour obtenir un financement sur mesure, il vous faut des informations claires, et un expert qui négocie pour vous les meilleures conditions et vous guide pas à pas jusqu’à la concrétisation de votre projet, en toute sérénité.
Vous êtes au bon endroit.
Coup de projecteur
Les types de prêts immobiliers
Simplifiez-vous le crédit, lisez nos guides
97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain
Lire tous les commentaires
-
« L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »
-
« J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »
-
« Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »
-
« ⭐⭐⭐⭐⭐ Je tiens à remercier sincèrement Damien, de l'agence Empruntis Valenciennes, pour son professionnalisme, sa disponibilité et surtout son incroyable investissement dans mon projet immobilier. Mon dossier était loin d'être simple, mais Damien n'a jamais baissé les bras. Il a multiplié les démarches, exploré toutes les possibilités et s'est véritablement démené pour tenter de faire aboutir mon financement. Malheureusement, malgré tous ses efforts, mon projet n'a pas pu se concrétiser en raison des refus bancaires. Mais je tenais justement à laisser cet avis, car la qualité d'un courtier ne se mesure pas uniquement aux financements obtenus, mais aussi à son engagement, sa persévérance et son accompagnement, même lorsque les choses se compliquent. Damien a été présent, réactif, humain et toujours à la recherche de solutions. Je sais qu'il a fait tout ce qui était en son pouvoir, et je lui en suis profondément reconnaissante. Je le recommande les yeux fermés et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à lui pour un futur projet. Encore un immense merci, Damien, pour tout ce travail et pour ne jamais avoir abandonné avant d'avoir exploré toutes les possibilités ! 😊 »
-
« Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »
-
« Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »
+130
Agences en France
Votre agence Empruntis
Empruntis près de chez vous
Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.
La tribune de l’expert
Taux d'usure :
Lire la dernière tribune
Taux d'usure :
l'impératif d'agilité de l'État
L’interview du mois
“Les candidats à la présidentielle ne pourront plus faire l'impasse sur le logement”
Les dernières actualités du crédit immo
Immobilier : la demande recule de 22 % au troisième trimestre alors que les taux remontent
Taux immobiliers : la hausse n'en finit plus
Hausse des loyers : la colocation a-t-elle plus que jamais la cote ?
Immobilier : six mesures pour relancer l'accession au logement
Achat immobilier : pourquoi le DPE est devenu un critère aussi important que le prix en 20 ans ?
Mise à jour le : 01 novembre 2026
Le marché de l'immobilier fin 2026
L'accalmie estivale est désormais derrière nous : le taux d’emprunt de l’état français (OAT à 10 ans) vient de repasser au-dessus de 4 %, un niveau plus élevé qu'au pic de la crise de la dette souveraine de la zone euro en 2011-2012. Cette hausse se répercute sur les grilles bancaires, mais de façon hétérogène : les établissements ayant déjà atteint leurs objectifs de production avant l'été durcissent davantage leurs conditions, tandis que d'autres, en quête de profils ciblés, notamment les CSP+, limitent la casse.
Plus que jamais, la qualité du dossier de financement fait la différence pour accéder aux meilleures conditions, quel que soit le profil de l'emprunteur.
Tout savoir sur le crédit immo
Le crédit immobilier, comment ça marche ?
Calculer un prêt immobilier, obtenir le meilleur taux, monter son dossier... Vous vous posez des questions sur le fonctionnement du prêt immobilier ? Notre guide pour tout comprendre.
Vous pouvez financer différents projets à l'aide d'un prêt immobilier : un bien neuf ou ancien, mais aussi un terrain à bâtir. Vous pouvez également faire construire, ou réaliser de lourds travaux ou un agrandissement dans un logement existant.
La règle pour ces travaux : au-delà de 70 000 €, vous avez affaire à un prêt immobilier. Sinon, il s'agira d'un crédit conso.
Il existe différents types de crédits immobiliers, parmi lesquels:
- Le prêt immobilier classique : son remboursement comprend une part d'intérêts, d'assurance et de capital. Au début, ce sont principalement des intérêts qui sont remboursés, la part de capital augmentant avec le temps (et la part d'intérêts diminuant);
- Le crédit in fine: ce prêt est destiné à l'investissement locatif. Ses mensualités ne comprennent que les intérêts et l'assurance emprunteur, le capital étant remboursé en un seul versement à la dernière échéance (à l'aide d'une assurance-vie nantie par la banque en règle générale);
- Le prêt relais: un crédit à court terme qui permet d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu le vôtre;
- Le prêt épargne logement :il est accordé selon le niveau d'épargne sur un compte épargne logement ou un plan épargne logement;
- Le prêt à taux zéro:un prêt aidé destiné aux primo-accédants et accordé sous conditions, qui permet de financer une partie de son achat immobilier sans frais de dossier ni intérêts;
- Le prêt accession: un prêt aidé également, accordé sous conditions aux salariés du secteur privé, qui permet de financer une partie de l'achat immobilier à taux d'intérêt réduit (1%);
- Le prêt fonctionnaire: un crédit réservé aux agents de la fonction publique et accordé sous conditions.
- Le prêt conventionné: un prêt aidé, accordé par la Caisse d'allocation familiales;
Plusieurs crédits peuvent se cumuler: un PTZ et un prêt classique, ou deux prêts classiques par exemple
Pour prétendre à un crédit immobilier, vous devez respecter certains critères d'éligibilité:
- une situation professionnelle stable;
- un apport personnel suffisant : comptez en général 10 % du montant de l'opération, pour couvrir frais de notaire et de garantie. L'emprunt sans apport est parfois possible, mais cela dépend de paramètres comme la conjoncture, la politique des banques ou encore le profil et le projet du ou des emprunteurs;
- des comptes sans découvert: une bonne gestion de votre budget est capitale, la banque analyse vos trois derniers relevés de compte. Des signes d'épargne sont très appréciés!
- un taux d'endettement bas: il doit être compatible avec la souscription d'un prêt immobilier et donc ne pas dépasser 35% avec ce nouveau prêt, assurance-crédit incluse.
Calculer votre capacité d'emprunt
Combien je peux emprunter ? C'est la première question à vous poser ! Pour mettre toutes les chances de votre côté, mieux vaut commencer par là. En effet, en commençant par la recherche immobilière, vous risquez de visiter des biens qui n'entrent pas dans votre budget.
La première étape est donc de calculer votre capacité d'emprunt : c'est-à-dire le montant total que vous pouvez obtenir auprès d'une banque pour votre acquisition.
En ajoutant votre apport personnel et en retranchant les frais de notaire et de garantie, vous obtenez votre capacité d'achat : votre enveloppe totale pour votre acquisition.
Dans un premier temps, vous pouvez faire des simulations en ligne pour obtenir une première estimation. Un calculateur de crédit immobilier fonctionne de façon très simple: il suffit de renseigner les différents champs pour obtenir une première idée de votre budget.
Vous souhaitez une vision très précise ? Prenez rendez-vous avec votre conseiller bancaire ou faites appel à un courtier,qui vous accompagnera ensuite dans votre recherche de crédit et négociera pour vous. L'avantage: votre courtier pourra vous délivrer une attestation de financement ou Pass Crédit chez Empruntis: ce sésame vous permettra notamment de rassurer le vendeur.
Une fois que vous savez combien vous pouvez emprunter, vous pouvez débuter vos visites: vous serez plus efficace, car vous rechercherez uniquement les biens en adéquation avec votre budget!
Calculer votre mensualitéUne autre façon d'aborder le sujet revient à vous poser la question suivante: quelle mensualité êtes-vous en mesure de rembourser sur le long terme, en fonction de vos revenus et de vos charges?
Pour mémoire, vous ne devez pas consacrer plus de 35% de vos revenus au remboursement des mensualités de votre prêt immobilier, assurance comprise. Là encore, vous pouvez réaliser une simulation de mensualités en ligne.
Pour un calcul plus précis, tournez-vous vers votre conseiller bancaire ou votre courtier. Selon la mensualité que vous pouvez rembourser sans perturber votre équilibre budgétaire, il sera possible d'établir le montant que vous pouvez emprunter, en tenant compte des taux immobiliers du moment et de la durée du prêt.
Bon à savoir
Capacité d'achat= capacité d'emprunt + apport personnel + éventuels prêts aidés - frais annexes
Cela va sans dire, un crédit de 200 000 € à 4 % vous coûtera plus cher qu'à 3 %, puisque le coût des intérêts sera plus élevé. D'où l'importance de rechercher le meilleur taux de crédit et les meilleures conditions, une fois que vous avez signé votre compromis et que vous vous lancez dans votre recherche de financement.
Les taux d'intérêt varient selon plusieurs facteurs : politique des banques à l'instant T, coût de l'argent pour elles, mais aussi durée du crédit par exemple.
Notre baromètre Empruntis, publié chaque début de mois, vous donne la tendance du moment. Vous y retrouvez les valeurs moyennes, valables pour tout emprunteur, et les meilleurs taux, réservés aux profils premium.
Dynamique : les taux immobiliers de juillet 2026
| Durée | Tendance | Meilleur taux | Taux moyen |
|---|---|---|---|
| 7 ans |  |
2.90 % | 2.90 % |
| 10 ans |  |
2.90 % | 2.90 % |
| 15 ans |  |
2.90 % | 2.90 % |
| 20 ans | |
2.90 % | 2.90 % |
| 25 ans | |
2.90 % | 2.90 % |
Une fois cette information connue et si votre projet est mûr, vous pouvez partir en quête de la meilleure offre, en passant par exemple par un courtier qui s'occupera pour vous de la négociation.
Je consulte le baromètre des taux immobiliersVotre projet et votre profil emprunteur ont bien sûr leur importance. En effet, une banque se base sur le risque qu'elle prend à vous prêter une certaine somme d'argent sur une durée précise, ce qui se reflète sur le coût total de votre financement.
Il est donc important de soigner votre profil et de présenter un dossier solide, en respectant les critères d'éligibilité que nous avons cités plus haut : des revenus stables et pérennes, une bonne gestion de vos comptes avec des signes d'épargne si possible, un endettement bas et un apport personnel.
L'importance de l'apportAttardons-nous un instant sur ce dernier: l'apport personnel, c'est cette somme que vous injectez dans votre achat. Il peut être issu de votre épargne sur Livret A ou LDD par exemple, mais aussi d'une donation ou d'un héritage, de la participation que vous verse votre entreprise ou d'un bien immobilier que vous vendez.
Or, il est intéressant à plus d'un titre pour obtenir le meilleur taux:
- il permet de régler les frais annexes, c'est-à-dire les frais de notaire et de garantie: c'est sa première utilité;
- il montre aussi votre implication: vous partagez les risques avec la banque, puisque vous engagez votre propre épargne dans l'affaire. Elle est donc plus encline à consentir un effort;
- si vous proposez un apport au-delà des frais de notaire et de garantie, celui-ci vous permet d'emprunter une somme moins importante et donc, de diminuer le montant des intérêts, sachant qu'une durée plus courte signifie aussi un taux de crédit plus avantageux.
Enfin, pour obtenir le meilleur taux, il faut aussi faire jouer la concurrence et solliciter plusieurs établissements bancaires. Et donc, négocier!
Que mettre dans votre dossier de crédit ? Celui-ci doit contenir des pièces justificatives liées à votre état civil, à vos revenus, vos charges et votre projet.
Voici les documents nécessaires pour faire une demande de prêt immobilier pour un bien ancien (liste non exhaustive) :
- une pièce d'identité;
- un justificatif de situation familiale (y compris un jugement en cas de séparation);
- un justificatif lié à votre domiciliation (contrat de bail, titre de propriété, attestation d'hébergement…);
- des justificatifs de revenus : par exemple bulletins de salaire, avis d'imposition, bilans, KBIS, statuts, déclarations 2035...
- des documents liés à votre situation financière : relevé de compte bancaire, relevé de compte épargne...
- des justificatifs liés aux prêts réglementés : pour le PTZ par exemple, quittances de loyer des deux dernières années ;
- les documents relatifs au bien : compromis de vente, devis travaux si besoin.
L'assurance-crédit couvre le montant de votre crédit en cas d'accident de la vie. Si elle n'est pas obligatoire au sens légal du terme, aucune banque n'accepte de prêter sans cette couverture qui permet de récupérer les sommes engagées en cas de défaillance de l'emprunteur.
De votre côté, elle est aussi très importante : c'est votre seule protection, tout au long de votre crédit !
Si cette assurance vous protège, son tarif impacte néanmoins le coût global de votre prêt, c'est même le deuxième poste de dépense après les intérêts : elle peut peser jusqu'à plus du tiers du coût du crédit.
Mais vous pouvez choisir votre assurance en toute liberté pour optimiser les coûts : le contrat groupe de la banque, ou une assurance externe. Par exemple, si vous êtes jeune et sans problème de santé particulier, un contrat individuel peut s'avérer plus intéressant. Il est même possible de changer d'assurance en cours de prêt.
- Calcul de votre capacité d'emprunt puis recherche de votre bien
- Signature du compromis de vente
- Recherche de votre financement : vous sollicitez plusieurs banques ou vous faites appel à un courtier pour vous éviter ces démarches
- Constitution de votre dossier
- Accord de la banque
- Émission de l'offre de prêt définitive
- Délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'offre (qui reste valable 30 jours) puis signature de l'offre
- Signature de l'acte de vente chez le notaire
Pour obtenir votre financement, plusieurs acteurs peuvent vous aider. Vous pouvez par exemple contacter votre conseiller bancaire pour obtenir votre crédit. Mais pour mettre un grand nombre de banques en concurrence, il est utile de faire appel à un courtier.
Cet expert du crédit accompagne ses clients de A à Z dans leur recherche de financement.
D'abord, il échange avec vous afin de cerner votre projet. Il analyse votre budget et vous délivre une attestation de financement (le Pass Crédit, chez Empruntis). Cela vous permet de réaliser une recherche de logement efficace et de rassurer le vendeur sur votre capacité à acquérir le bien.
Une fois votre compromis signé, votre courtier met ses partenaires bancaires en concurrence afin de comparer les offres et obtenir le meilleur taux. Il négocie pour vous, ce qui vous permet de gagner en temps et en efficacité.
Il vous aide aussi à constituer un dossier solide qu'il défend auprès de ses partenaires bancaires pour obtenir les meilleures conditions (car le taux ne fait pas tout !), et vous accompagne aussi pour votre assurance emprunteur
Sa mission se poursuit jusqu'à la signature de l'acte notarié : à tout moment, il est présent pour répondre à vos questions et vous guider.
Vous avez souscrit un crédit immobilier lorsque les taux étaient plus élevés qu'aujourd'hui ? Vous pouvez consulter votre banque pour le renégocier. Si elle accepte, un nouveau tableau d'amortissement vous sera fourni et vous pourrez baisser la durée et/ou la mensualité de crédit, en raison de la baisse du coût global de votre prêt.
Vous pouvez aussi faire jouer la concurrence, et faire racheter votre crédit par une autre banque, soit en démarchant vous-même les établissements, soit en confiant cette mission à votre courtier. L'intérêt du rachat de prêt immobilier est de baisser le coût total de votre crédit.
Si vous passez par une autre banque, il faudra compter avec les indemnités de remboursement anticipé (IRA) : en général, elles correspondent à 6 mois d'intérêts du prêt dans la limite de 3 % du capital restant dû. Votre opération doit rester intéressante malgré ce coût, ce à quoi pourra veiller votre courtier.
Bon à savoir
Pour que votre renégociation ou votre rachat de crédit immobilier soit intéressant, vous devez vous situer dans le premier tiers du remboursement de votre prêt, avoir un capital restant dû de 70 000 € minimum, et constater un écart de taux de 0,80 % à 1 % au moins entre celui de votre crédit et ceux pratiqués actuellement.
Vous avez un projet ? Empruntis vous accompagne ! Nos 25 années d'expérience et nos 130 agences en France (ainsi qu'une agence digitale) nous permettent de répondre à tous vos projets : crédit immobilier, assurance emprunteur, regroupement de crédits ou crédit conso.
Grâce à notre solide réseau de partenaires bancaires, nous vous faisons bénéficier des meilleures conditions, et du meilleur taux.
Nous sommes à vos côtés de A à Z, de la définition de votre budget à la signature de l'acte notarié. Nous comparons les offres et négocions pour vous les conditions sur mesure auprès de nos partenaires bancaires.
Afin de faciliter vos démarches, votre courtier vous délivre le Pass Crédit, sésame permettant de rassurer le vendeur et de mettre toutes les chances de votre côté pour acquérir votre bien coup de cœur !
Nous avons à cœur d'éclairer vos projets et de vous permettre de leur donner vie, en vous accompagnant à chaque étape. Nos clients nous témoignent leur satisfaction : notre note de 4,9 sur 5 selon les avis Google l'atteste !
A distance ou en agence, choisissez l'accompagnement qui vous convient. Faites une demande d'étude en ligne ou poussez la porte de l'une de nos agences Empruntis !